CBRE a fêté la « rentrée des classes » le 5 septembre en compagnie de nombreux clients lors d’une soirée qui s’est déroulée chez Now coworking situé à la chambre de commerce de Lille.

Mots-clés :clients, immobilier

Parmi les 12 métropoles régionales, Lille occupe une place grandissante dans le paysage français. Avec une demande placée de 90 600 m2, le marché lillois enregistre des performances inégalées au premier semestre 2016 et confirme encore une fois sa solidité. Focus sur le deuxième marché des régions qui connait des tournants majeurs.

Un marché porté par les PME

La demande placée enregistrée au premier semestre 2016 recouvre un total de 207 transactions effectuées, soit une hausse en volume de 52 % par rapport à la même période l’an passé. 80 % du nombre des transactions se situent sur le créneau de surface compris entre 0 et 500 m2. La forte demande de petites surfaces est corrélée par le tissu dynamique de PME, acteur majeur du marché immobilier lillois.

Les zones plébiscitées par ces entreprises sont Lille et Villeneuve d’Ascq (30 % de la demande placée respectivement).

Un  virage initié dans des plus gros deals

On note que la surface moyenne transactée représente 414 m2 au premier semestre 2016. Cette tendance haussière s’explique par les 19 transactions de plus de 1000 m2 effectuées contre seulement 8 à la même période en 2015. Lille amorce donc un véritable virage dans le poids croissant des affaires de grande taille au niveau de la demande placée.

Avec le développement d’Euralille 3000 et le lancement du concours 10.6, on observe un intérêt grandissant des opérateurs immobiliers pour ce quartier d’affaires capable de développer de nouvelles activités aux structures importantes. Le loyer prime de cette zone attractive est de 220 € au m2 et témoigne d’un potentiel économique et industriel grandissant.

Quelques transactions

Parmi les quatre grandes transactions effectuées au premier semestre 2016, les deux premières respectent la même logique. Face à une pénurie d’offre immédiate de gros gabarit sur les secteurs convoités des gares, les prises de bail de BNP Paribas à Euralille et du CIC à Lille se sont effectuées dans des immeubles de seconde main, seuls immeubles disponibles répondant en grande partie aux besoins de ces utilisateurs.

C’est dans la zone prisée de Villeneuve d’Ascq que deux autres affaires significatives se sont conclues.

Mobivia groupe (enseigne Norauto et Midas) se fait réalisé un compte propre sur le pôle d’excellence de la Haute Borne, très dynamique économiquement.

Daxon a également loué un immeuble à Villeneuve d’Ascq dans la zone du Parc de la Pilaterie. Cette zone offre encore suffisamment de foncier pour permettre à ces sociétés de réaliser ces clés en mains.

Pour ce premier semestre 2016, le marché immobilier lillois peut tirer certaines leçons.Il a enregistré un excellent score pour la demande placée, ce qui laisse envisager un développement prometteur. Mais il souffre d’une tension à l’offre neuve immédiatement disponible sur les immeubles de gros gabarit. Même si des inégalités persistent en fonction de la zone, l’offre future prometteuse vient consolider un marché lillois en plein développement.

Découvrez plus en détails le marché lillois en vidéo

https://vimeo.com/189009897

Contact : Patrick Duez 

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L’immeuble ERE PARK, labélisé BBC et HQE, situé au 1, avenue de l’Horizon à Villeneuve d’Ascq (59) sur le Parc de la Haute Borne,  vient d’être vendu à la société Perial Asset Management pour son fond PF02.

Par cet investissement, la SCPI PF02 souligne sa confiance dans la dynamique de développement du Parc de la Haute Borne et poursuit  sa politique d’acquisition en immeubles à haute performance énergétique.

L’immeuble de 5451m², composé de 276 places de parking extérieur est loué à 100% à la société Bouygues Bâtiment NORD-EST.

Vendeur : Avenir et Territoires ( Pôle Immobilier – Groupe IRD)

Dans cette transaction, CBRE conseillait  les deux parties dans le cadre d’un mandat co-exclusif CBRE/SOREX IMMO.Notaires vendeur : Etude  Fontaine, Roussel, Sénéchal & Associés ( Me Anne VILAIN-FLOQUET)
Notaires acquéreur : Cabinet Déshin, Devriendt, Hoang (Me Olaf DECHIN)

A propos de Avenir et Territoires  (Groupe IRD)

Filiale de l’IRD, la SAS Batixis est l’investisseur immobilier du Groupe. Elle a pour vocation de mettre à la disposition des entreprises des immeubles de différentes natures : bureaux, surfaces commerciales, ateliers et entrepôts.
Avec les PME/PMI, Batixis co-investit aux côtés du chef d’entreprise pour la location de locaux d’activités, de bureaux ou de commerce au profit de sa société d’exploitation. Les investissements sont réalisés en fonds propres (capital, compte courant), de façon minoritaire, pour des durées de 5 à 7 ans, via la création de Sociétés Civiles Immobilières (SCI)  pour chaque opération, avec la possibilité d’un accompagnement de gestion technique du bâtiment.
Avec les grands comptes, Batixis a mis en place une société foncière – Avenir & Territoires –  pour répondre à des demandes d’investissements de gammes supérieures, pour des bâtiments type sièges sociaux.

Plus d’informations sur le site internet du Groupe IRD : http://groupeird.fr/

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Mots-clés :immobilier, lille, transactions immobilières

Depuis le 27 Avril, l’agence CBRE Lille a élu domicile dans de nouveaux locaux situés Place du Concert dans le Vieux-Lille. Plus importants en surface, plus collaboratifs avec des espaces partagés, ces nouveaux bureaux répondent également aux enjeux de développement de l’agence lilloise avec la mise en place de nouveaux métiers.

Des nouveaux bureaux pour un meilleur confort de travail

L’agence CBRE Lille a quitté son implantation à Euralille pour un immeuble de bureaux de standing et entièrement rénové dans le Vieux-Lille. Avec une superficie d’environ 350m², elle double son espace de travail et offre à ses collaborateurs des locaux plus adaptés à leur rythme de travail : plus d’espaces ouverts et collaboratifs, plus de salles de réunion, un espace lounge, du mobilier neuf… L’agence CBRE Lille est particulièrement soucieuse du bien-être et du confort de travail de ses collaborateurs. Outre un environnement de travail plus productif, cette nouvelle adresse leur permettra également de profiter d’une vie de quartier agréable et d’une proximité des gares.

Des locaux plus spacieux pour accueillir de nouveaux métiers

Pour répondre à une logique de marché, l’agence lilloise lance deux nouveaux services : la gestion immobilière et l’assistance à maîtrise d’ouvrage. En phase avec le développement du groupe CBRE, ces services sont complémentaires aux métiers présents sur la région de Lille. Spécialistes de la commercialisation de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts logistique et de biens commerciaux, les consultants de CBRE Lille interviennent, depuis l’ouverture de l’agence en 2007, dans le conseil en implantation, l’expertise immobilière, l’investissement immobilier et l’aménagement d’espace. L’équipe CBRE Lille compte désormais 18 collaborateurs et poursuit sa phase de recrutement avec 3 postes encore à pourvoir :

• Consultant en Retail
• Consultant en Bureau
• Gestionnaire d’Actifs au sein du nouveau département Property

Un nouvel espace propice aux synergies

L’enjeu de ce déménagement est également d’opérer une double synergie au sein même de l’agence, à la fois entre les consultants les plus expérimentés, qui ont une solide expérience métier et une bonne connaissance du marché, et les nouvelles recrues, et entre les métiers pour accompagner les mêmes clients.

Comme le précise Patrick Duez, directeur régional Nord-Pas de Calais CBRE :

« Tout propriétaire pourra s’il le souhaite bénéficier d’une expertise immobilière par les consultants Valuation ou Agency, d’un nouvel agencement d’espace par les consultants WorkSpace ou encore d’être accompagné dans la gestion de ses biens. »

Cette nouvelle organisation devrait permettre à l’agence CBRE Lille de répondre avec toujours autant d’efficacité aux exigences de ses clients, mais aussi et surtout de s’adapter à leurs exigences qui évoluent.

A Marcq-en-Baroeul, dans la zone d’activités de la Pilaterie, le projet GoMarcq offre une nouvelle opportunité aux entreprises d’acheter ou de louer des locaux d’activités avec bureaux près de Lille. Fin des travaux prévue en 2017.

Un programme neuf dans la ZA de la Pilaterie

Depuis les années 1970, la zone d’activités de la Pilaterie attire de grandes entreprises souhaitant s’installer près de Lille dans des locaux d’activités avec bureaux et des entrepôts de qualité. La zone profite d’une accessibilité de premier ordre, avec la proximité de l’autoroute A1 Paris – Dunkerque, ainsi que sa station de métro « Les Près » qui permet de rejoindre le centre-ville de Lille en moins de 10 minutes. C’est dans un cadre naturel verdoyant, le long de la rue du Général de Gaulle, que le projet GoMarcq verra le jour au 1^er trimestre 2017.

GoMarcq, un projet d’immobilier d’entreprise contemporain

Prévu à l’emplacement de l’ancienne usine de production d’emballages VG Goossens, le projet GoMarcq est déjà en cours de construction. Soutenu par le promoteur Polygone, le parc d’activités de 7135m² est composé de cinq bâtiments en R+1 : showroom ou locaux d’activités en rez-de-chaussée et bureaux en R+1. Conçu avec des matériaux de qualité dans une approche moderne soucieuse du confort de ses utilisateurs, le programme neuf répond aux dernières normes environnementales et énergétiques.

Des surfaces disponibles à l’achat et à la location

Le futur parc d’activités GoMarcq se compose de deux bâtiments présentés uniquement à la location et de trois bâtiments proposant des surfaces à louer et en vente. Le programme neuf prévoit au total 16 cellules de bureaux et de locaux d’activités de 65 à 1075m². Les espaces sont disponibles à des prix compétitifs : 1050€/m² HT HD pour les surfaces en vente et de 60 à 120€/m² An HT HD pour les espaces à louer, en fonction de la nature et des superficies des biens immobiliers.

Mots-clés :BBC / HQE, bureaux, immobilier, lille, locaux, locaux d'activités

Maintes fois reporté, le démarrage de la construction de l’immeuble du 101 avenue de la République à La Madeleine près de Lille a finalement eu lieu en mars 2015. Composé de surfaces commerciales et de bureaux disponibles à la location, « Le 101 » devrait être livré au 1^er trimestre 2017.

Un nouveau programme immobilier dans le secteur Romarin

Sur la place du Romarin, le futur ensemble immobilier « Le 101 » sera au cœur du secteur clé d’Euralille 1. Faisant le lien entre les villes de Lille et de La Madeleine, il se situera à l’angle du Grand Boulevard et de la rue Paul Doumer. Réparti en deux bâtiments, ce programme immobilier du promoteur Promogim totalisera 6 223,1 m² dont 5 669,1 m² de bureaux livrés en open space et 554 m² de surfaces commerciales. L’immeuble érigé sur le Grand Boulevard s’élèvera de 9 étages et réunira les espaces commerciaux en rez-de-chaussée. L’autre bâtiment, côté rue Paul Doumer, offrira des espaces de bureaux sur 6 étages.

La création d’un ensemble harmonieux et végétalisé

Les deux édifices de l’opération « Le 101 » seront liés par une « passerelle traitée en transparence comme espace en suspension entre les deux bâtis », selon les explications données par l’architecte Fabrice Dusapin. Avec son architecture innovante, « Le 101 » est également conçu dans une approche fonctionnelle et performante : labellisation BBC / HQE et Certification BREAM. En sus de la personnalité dynamique de l’édifice, les toitures végétalisées ainsi que les terrasses et balcons proposés offriront un environnement de travail moderne et motivant.

Une localisation attractive pour les entreprises

Le projet du bâtiment « Le 101 » est intégré au quartier d’affaires d’Euralille. Situé au sud-est de Lille, ce quartier séduit déjà de nombreuses entreprises pour son emplacement stratégique et sa grande accessibilité. Le futur immeuble « Le 101 » profitera en effet de la proximité de la station de tramway Romarin, de la gare TGV de Lille-Europe et des lignes de métro, ainsi que d’un accès direct aux autoroutes du Nord.

Mots-clés :BBC / HQE, BREAM, Euralille, immeuble neuf, location bureau, toit végétal

Une bonne année au niveau de la demande placée qui devrait être supérieure à 2014 et dans la moyenne des dix dernières années.

Une tension à l’offre sur les secteurs recherchés des gares de Lille  et Euralille, une tension également sur le neuf sur l’ensemble de la Métropole pour les immeubles > à 1 000 m².
Un stock d’offres de seconde main en partie difficilement commercialisable sur le versant Nord Est de la Métropole. Pour les surfaces importantes et par manque d’offre disponible immédiatement, les entreprises s’orientent sur des clés en mains. Pour les petites surfaces, le stock est assez abondant en périphérie mais manque dans les secteurs convoités des gares Lille Flandres et Lille Europe.

Des réflexions > à 4 000 m² émanent d’entreprises souhaitant réduire leurs coûts en combinant optimisation des surfaces et confort de travail. Leur choix s’orientent sur des immeubles neufs et plutôt à construire sur des zones tertiaires reconnues comme Villeneuve d’Ascq. Une demande placée en bonne santé ce premier semestre (59 638 m²), en hausse par rapport à 2014 (52 752 m²).

Des grosses entreprises qui s’orientent sur des clés en main pour la périphérie et attendent fin 2017/2018 sur Euralille (date des prochaines livraisons d’immeubles).
Le marché est toujours porté par les PME (surface moyenne transactée : 400 m²)
D’importantes transactions sont à venir sous forme de clé en mains en raison de la rareté de l’offre neuve disponible.

MarketView Lille 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions

Le 23 octobre dernier, la première partie de l’immeuble de bureaux Quatuor a été inaugurée en présence de l’investisseur immobilier Foncière des Régions et du promoteur ADIM Nord-Picardie, filiale du groupe Vinci Construction France. Edifié au cœur du quartier de l’Union, Quatuor devrait entrer dans une nouvelle phase de construction.

Quatuor, bâtiment tertiaire d’excellence

Au sein du nouveau quartier tertiaire de la métropole lilloise, à la jonction des villes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, Quatuor est le dernier-né des immeubles de bureaux de l’Union. Situé au bord de la voie rapide urbaine et faisant face au Canal de Roubaix, cet ensemble de quatre immeubles totalise 17 000 m² de bureaux. Récemment inaugurés, les bâtiments A et B accueillent le siège régional de Vinci Construction France. Avec près de 250 collaborateurs, ce premier locataire occupe 6 400 m² de surfaces de bureaux. Prêt à accueillir d’autres entreprises sur les 2 733 m² de bureaux restant à louer, Quatuor poursuivra ensuite son développement avec la reprise des travaux par Sogea Caroni.

Un immeuble fonctionnel et performant au cœur d’un éco-quartier

L’immeuble de bureaux Quatuor a été pensé pour répondre aux enjeux des entreprises d’aujourd’hui et de demain. En proposant une large offre de services, dont une conciergerie, une crèche et un restaurant interentreprises, Quatuor facilite la vie quotidienne de ses occupants. Implanté au cœur de l’éco-quartier de l’Union, Quatuor est un bâtiment à la fois efficient et économe avec une performance énergétique respectueuse de la RT 2012, un label d’éco-engagement Oxygen, des toitures végétalisées, une récupération des eaux pluviales, etc. Avec son architecture simple, harmonieuse et lumineuse, l’ensemble Quatuor offre un cadre de travail moderne dans un environnement verdoyant.

L’Union, pôle d’excellence économique de la métropole lilloise

Quatuor s’inscrit comme une référence d’immeuble tertiaire au sein du quartier de l’Union, un des cinq principaux pôles d’excellence de la métropole lilloise. Eco-quartier en plein développement, l’Union est un projet de renouvellement urbain qui s’étend sur 80 hectares. Le CETI, le siège mondial de Kipsta du groupe Décathlon, Plaine Images, la société CIUCH, la Direction Territoriale de la Prévention et de l’Action Sociale et Lille Métropole Habitat ont déjà fait le choix de s’implanter dans le quartier de l’Union.

> Consulter le site de Quatuor

Mots-clés :location bureau, métropole lilloise, RIE, roubaix, toit végétal