Lille: le marché de l’immobilier bureaux en infographie

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lille.

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Le marché lillois enregistre un volume de demande placée de 52 900 m², en deçà de la moyenne quinquennale des T1. Ce volume est en recul de 12 % par rapport à la moyenne quinquennale. 

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance s’établit à 5,7 % avec de fortes disparités à l’échelle de la Métropole Européenne de Lille (MEL). L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 339 600 m². Au total, 68 200 m² d’offre future certaine neuve sont attendus sur la métropole d’ici 2026. Toutefois, 72 % de l’offre future certaine seront livrés d’ici la fin 2023.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime neuf / restructuré est stable à 300 € dans le centre de Lille, suivi par Euralille (QCA) avec un loyer top en hausse dans le neuf à 250 €. Le reste des loyers oscillent entre 150 € et 190 €.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché lillois a enregistré un volume de 55 M€ investis en immobilier d’entreprise banalisé. Ce volume est la seule performance du segment bureaux. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,50 %.